Le troisième projet d’EXAL livré à Longueuil en 2026

Le chantier de construction a débuté à l’automne 2024 au coin du boulevard Gaétan-Boucher et du chemin de Chambly, à Longueuil. Après la décontamination du sol assurée par le vendeur du terrain, les travailleurs ont pu procéder à l’excavation, qui devrait se terminer sous peu pour faire place aux fondations et aux murs berlinois.

D’une allure contemporaine se voulant intemporelle et sobre, le revêtement sera composé de maçonnerie et de quelques éléments métalliques. Le bâtiment, qui devrait être livré à l’automne 2026, comptera sept étages et deux étages de stationnement souterrain. Un total de 136 unités seront créées sur 126 900 pieds carrés construits hors sol. Au rez-de-chaussée se trouveront un gym et un studio de yoga, en plus des sept maisons de ville prévues dans le projet. Sur le toit, une mezzanine donnera accès à un chalet urbain, une salle multifonction, une salle de projection et une salle de réception. Une terrasse avec vue sur le pont Jacques-Cartier y sera aussi aménagée.

Construgep, développeur et entrepreneur général de l’enseigne, et son partenaire, le Groupe Mach, ajoutent un nouvel élément à cet EXAL-ci, soit un local multiservice. « Certains services seront offerts à nos locataires, comme de la massothérapie, des soins infirmiers, de la coiffure. On s'inspire des projets pour personnes retraitées ou aînées. Les locataires pourront réserver, prendre rendez-vous et se présenter sur place, tout ça à même le bâtiment », explique Vanessa Hudon Ouellet, vice-présidente au développement immobilier chez Construgep.

Visée LEED

Visant une certification LEED, ce projet de 60 M$ comprendra plusieurs mesures, dépassant de 40 % les exigences du Code du bâtiment en termes d'efficacité énergétique. Par exemple, on a opté pour une climatisation et un chauffage à air pulsé via une thermopompe centralisée. « Il y aura un réseau de distribution qui assurera un meilleur confort dans toutes les pièces des logements », illustre Mme Hudon Ouellet. Une fenestration à 40 % et avec une résistance thermique élevée; une isolation supérieure de l’enveloppe et du toit; des appareils de plomberie avec réduction de débit; un éclairage aux DEL; et une récupération des eaux de pluie pour l’arrosage font partie des autres mesures prévues.

Le développement et le chantier se sont déroulés, pour l’instant, sans grandes surprises, si ce n’est quelques difficultés en ce qui concerne les normes municipales. « L’implantation de site, les manœuvres des camions et la collecte des déchets ont représenté un certain défi pour l'aménagement de notre site. Mais on a été créatifs et on a trouvé de bonnes solutions », confie la vice-présidente au développement immobilier. L’équipe est aussi très fière de la cour arrière, ayant réussi à en maximiser l’espace. « C'est un petit terrain, alors on ne voulait pas un aménagement paysagé sans intérêt. Et on a réussi à le rendre intéressant et invitant. »

Version Paysage agit à titre d’architecte paysager. L’architecture a été confiée à Geiger Huot, l’ingénieur en structure est L2C, l’ingénierie mécanique et électrique a été assurée par CME et Équipe Laurence s’est chargée du génie civil.

Le prochain projet EXAL sera celui du Quartier olympique, au métro l’Assomption. D’une valeur de 175 M$, il comprendra 434 unités et 12 étages. On prévoit le boucler pour l’hiver 2027.