Description
Le potentiel de contamination d’un terrain est une contrainte de nature environnementale. Elle constitue un risque financier et un problème difficile à gérer pour tous types de transaction immobilière, de la simple vente, acquisition, projets de développement ou de redéveloppement et pour tous les acteurs impliqués dans le financement hypothécaire et la gestion d’un site contaminé.
Que devrait-on savoir à propos des terrains contaminés et des autres contraintes environnementales ? Le cours porte sur les études d’évaluation et de caractérisation environnementale de sites, de même que sur leur réhabilitation. Une approche particulière est utilisée pour établir la qualité environnementale d’un terrain ou d’un immeuble. La logique de séquençage des études environnementales développée par l’industrie de la consultation permet de diminuer les incertitudes et optimiser les résultats des études à condition que certains principes soient bien appliqués. Ces études s’inscrivent dans un cadre normatif et répondent aussi à des exigences administratives et légales.
La méthodologie des études est aussi responsable de limitations inhérentes. C’est pour cela que les moyens déployés pour faire ces études doivent être bien compris. Comprendre le cadre normatif et réglementaire, la logique de séquençage des études, de même que leurs limitations est important pour ceux qui s’en servent dans leur travail, leur projets ou pour ceux qui ont à gérer des immeubles.
Objectifs :
- Connaître les origines historiques du domaine professionnel ;
- Saisir les éléments de l’organisation d’un terrain qui influencent sa vulnérabilité à la contamination ;
- Voir comment sont réalisées les études de Phase I, Phase II et Phase III ;
- Comprendre les résultats d’échantillonnage et comprendre les voies de dispersion des contaminants ;
- Appendre comment sont faits les calculs de volumes de sols contaminés ;
- Faire le tour des recommandations typiques qui sont faites aux clients et saisir les préoccupations du gouvernement et des institutions prêteuses ;
- Identifier les limites de ces études et leurs incertitudes.
Public visé : Cette formation vise les professionnels impliqués dans la transaction et la gestion immobilière, la gestion des projets de construction et de développement, la planification et l’aménagement du territoire, les infrastructures et le secteur financier. Tous les acteurs qui doivent utiliser ces études seront intéressés à savoir comment elles sont ou devrait être réalisées. Les ingénieurs, les professionnels de la finance, les architectes, les planificateurs urbains, les gestionnaires seront particulièrement intéressés de découvrir cette pratique encore jeune, mais maintenant incontournable, dans les domaines de l’immobilier et les projets de développement. Cette formation s’adresse à ceux qui désirent parfaire leur compréhension du domaine et connaître les fondements de cette pratique professionnelle.
Formateur : Gilles Michaud, géo., M.Sc., MGP