Le quartier Pointe-Nord se déploie de plus belle

Le quartier Pointe-Nord, à l’île des Soeurs, attire l’attention par son nouvel urbanisme et l’omniprésence du fleuve Saint-Laurent. Et il y a aussi la teneur écologique de ses infrastructures qui font foi d’une démarche durable solidement appuyée par une certification encore rare au Québec : LEED pour l’aménagement des quartiers (AQ).

Selon Ilan Gewurz, vice-président exécutif de Corporation Proment, les ambitions derrière Pointe-Nord étaient de planifier intelligemment dans le respect de la nature. « Nous offrons un cadre de vie sain, dit-il, axé sur l’expérience piétonne et les services de proximité. Et avec de tels objectifs, la certification LEED-AQ apparaît comme la voie à suivre pour témoigner de la valeur de notre démarche.

« Il y a deux niveaux de développement durable, poursuit-t-il, soit l’échelle du bâtiment, mais surtout celle du quartier. » Ainsi, à Pointe-Nord, on trouve des zones de hautes et de basses densités, positionnées de manière à donner une dimension humaine aux espaces extérieurs. De petits commerces de proximité côtoient une multitude d’options de transports collectifs et actifs, de sorte que les déplacements sont sécuritaires et agréables.

« Chaque détail est conçu afin de créer un esprit communautaire où les résidents peuvent se promener le long des berges ou sortir prendre un café à quelques pas de chez eux », ajoute Ilan Gewurz. Le coeur du quartier est déjà construit et on y trouve notamment des maisons de ville, deux édifices mi-hauteur (Zuni et pavillon Evolo), ainsi que les deux tours de 30 étages. De plus, les résidents bénéficient des services d’une banque, d’une boulangerie et d’un restaurant. Éventuellement un salon de coiffure, une fromagerie et une charcuterie pourraient ouvrir leurs portes. En bref, 13 000 des 25 000 pieds carrés d’espaces commerciaux prévus au plan directeur sont actuellement occupés.

Sur le plan des infrastructures, on a opté pour de l’éclairage extérieur aux diodes électroluminescentes (DEL) et des zones minimalement asphaltées, de manière à réduire les îlots de chaleur. Mieux encore, la proportion des trottoirs est généreuse pour accentuer la sécurité des piétons. Les parcs et la végétalisation constituent la trame de fond et l’eau de pluie est collectée et mise à profit pour l’irrigation.

Il y a donc toute une variété d’éléments durables dans ce quartier, mais ce dont le promoteur est le plus fier, c’est d’avoir démocratisé l’accès au fleuve, ceci grâce aux espaces publics aménagés et continus le long des berges. « En collaboration avec la municipalité, note Ilan Gewurz, nous avons créé le premier quartier riverain de Montréal, une île où le bord de l’eau n’est pas suffisamment accessible pour les résidents. »

Au niveau de la cellule bâtie, au moins 60 % des espaces construits doivent être certifiés LEED-NC pour respecter les critères de LEED-AQ. Sur le plan énergétique, Promentesti me que la consommation de ses unités varie entre 25 et 50 % sous le Code national de l’énergie pour les bâtiments. Mieux encore, le promoteur a évalué la réduction de gaz à effet de serre à environ deux tonnes par an, par copropriété. Côté matériaux, les ressources locales sont privilégiées, ainsi que les contenus recyclés et les faibles teneurs en composés organiques volatils.

Présentement, la tour Evolo 2 est vendue à 85 %. La construction va bon train et la livraison débutera entre mai et octobre 2014. Tous les nouveaux propriétaires se verront remettre le Livre vert de Pointe-Nord, un ouvrage qui fait état des caractéristiques écoresponsables du quartier, de même que des gestes à poser pour limiter son empreinte écologique.

Proment n’est pas en reste de futurs développements pour le quartier Pointe-Nord. La tour Evolo S (S pour Style, Spa et Site) s’en vient à grands pas avec la prévente des unités au printemps 2014 ; la construction devrait débuter en 2015, selon la progression des ventes. À plus long terme, de nouvelles phases verront le jour : tours, édifices de moyenne hauteur et maisons de ville. Au-delà de 2020, on devrait compter 1 600 unités résidentielles dans plus d’une vingtaine de bâtiments sur le site de 25 acres, soit une valeur immobilière d’environ 700 millions de dollars.

L’équipe de Proment travaille sous la direction de l’ingénieur Louis-Joseph Papineau. Lui et son équipe collaborent avec la firme Sustainable Solutions pour la conformité du processus de certification LEED et l’entrepreneur Reliance Construction.

Cet article est tiré du Supplément thématique – Projets 2014.
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