Dossiers
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) présentait mardi sa conférence annuelle sur les perspectives du marché de l'habitation à quelque 1 000 professionnels du secteur. Sous le thème « Tendances, transitions et nouvelles réalités », les conférenciers ont parlé de l'état du marché immobilier dans la province et dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal ainsi que de ce qui façonnera le marché de demain. Une présentation spéciale sur le marché de la copropriété, sujet de l'heure, a complété le programme.
Perspectives provinciales
Dans l'ensemble du Québec, les facteurs fondamentaux soutiendront le marché de l'habitation en 2013, mais de façon modérée. Le ralentissement économique et la détente du marché de la revente réduiront la demande de maisons neuves cette année et l'an prochain. Les mises en chantier de maisons individuelles seront en baisse de 4 % cette année et de 6 % l'an prochain. Environ 15 000 nouveaux chantiers sont prévus pour 2013. Le nombre de logements collectifs mis en chantier fléchira de 3,2 % en 2012 et il devrait baisser de 11,4 %, pour s'établir à 27 300 en 2013.
Perspectives régionales - RMR de Montréal
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, la demande d'habitations sera favorisée par la hausse du solde migratoire, le niveau toujours bas des taux hypothécaires et la croissance de l'emploi, qui sera toutefois modeste en 2012 et en 2013.
Après deux années de hausse, l'activité sur le marché du neuf ralentira en 2012 et en 2013. Ce recul découlera d'un refroidissement de la demande d'habitations et des conditions plus détendues du marché de la revente, particulièrement du côté de la copropriété. En 2013, la remontée des stocks de copropriétés inoccupées incitera les constructeurs à réduire encore le rythme de construction. La copropriété continuera de compter pour plus de la moitié des mises en chantier, et son repli sera le principal facteur du fléchissement global de l'activité sur le marché du neuf. Les mises en chantier dans la RMR de Montréal reculeront de 12 % en 2012 et de 6 % en 2013.
Visite des quartiers - RMR de Montréal
Dans les différents secteurs de la métropole, une densification de l'habitat est à prévoir dans les années à venir, par suite de l'adoption du plan métropolitain d'aménagement et de développement du territoire.
La construction d'habitations en propriété absolue continue d'être concentrée surtout en banlieue.
Sur le marché du neuf, l'arrondissement de Ville-Marie se démarque, puisque c'est dans cette partie de l'île qu'on trouve le plus grand nombre de mises en chantier de copropriétés.
