Dossiers
Dans le cadre de son 51e congrès annuel, qui se déroulait au Fairmont Tremblant du 20 au 22 septembre 2012, l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) a dévoilé ses prévisions de mises en chantier pour 2012 et 2013. La mise en perspective des données les plus récentes concernant le marché de l'habitation au Québec permet à l'Association d'avancer que l'industrie est résolument engagée dans la fin d'un cycle de prospérité.
L'activité continuant d'atteindre des sommets respectables, l'atterrissage se fait en douceur. En effet, la projection des mises en chantier pour 2012 est essentiellement maintenue par rapport aux prévisions de l'an dernier, qui étaient de 45 000 unités. En 2013, le nombre de nouvelles constructions devrait s'élever à 40 000 unités.
Nette domination de la copropriété
L'an dernier, l'APCHQ prévoyait que la construction de copropriétés excéderait la production de maisons unifamiliales isolées, ce qui semble se confirmer. En 2013, on devrait assister à une domination de la copropriété dans l'ensemble des logements destinés aux propriétaires-occupants, y compris les maisons unifamiliales isolées, jumelées ou en rangée.
Le nouveau profil de la construction résidentielle au Québec se distingue également par le niveau élevé d'unités en construction, dont le nombre est passé de 24 000 en 2010 à 30 000 aujourd'hui. Selon l'APCHQ, cette hausse correspond à l'augmentation observée dans la construction de copropriétés, où nous sommes passés de la construction de 9 200 unités en 2010 à 15 400 unités en 2012, dans les six principaux marchés du Québec. Cette nouvelle réalité s'observe depuis un certain temps en Ontario, avec des immeubles en copropriété particulièrement denses, par exemple.
Un secteur locatif toujours léthargique
Le marché locatif est toujours léthargique, à l'exception du créneau des unités haut de gamme. Les taux d'inoccupation, qui restent bas depuis de nombreuses années, ne parviennent pas à déclencher un élan de construction.
Croissance anticipée de 5 % des investissements en rénovation
Selon les dernières données disponibles, en 2011, environ 38 % des ménages propriétaires procédaient à des travaux de rénovation dans la région de Montréal. Ils étaient 42 % dans la région de Québec. Le coût moyen des travaux était de 11 500 $. Quant aux intentions de rénover, elles se maintiennent d'année en année avec des pourcentages équivalents. Conformément à cette tendance, les investissements dans le secteur de la rénovation devraient poursuivre leur croissance au rythme de 5 % en 2013.
Prévisions économiques 2012-2013 de l'APCHQ
