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Selon les résultats du dernier relevé mensuel effectué par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle au Québec a progressé de 37 % au cours du mois dernier, dans les centres de 10 000 habitants et plus. Au total, 5 125 habitations ont été mises en chantier en avril 2012, comparativement à 3 743 un an auparavant. De plus, le niveau désaisonnalisé annualisé de ce même mois (55 100) représente un régime considérablement plus fort que celui du mois de mars (35 200).
L’augmentation de la construction résidentielle au mois dernier est attribuable au segment des logements collectifs (maisons jumelées et en rangée, appartements), le nombre de nouveaux chantiers de maisons individuelles ayant diminué de 16 %.
Selon l’enquête, le nombre de mises en chantier de maisons individuelles était encore inférieur au bilan du même mois de 2011. Les 1 132 mises en chantier enregistrées au Québec dans cette catégorie en avril traduisent un bilan de 16 % inférieur à celui du mois d’avril 2011. Le niveau désaisonnalisé annualisé d’avril (10 100) était également inférieur à son rythme de mars (10 600). Sur le plan régional, les résultats reflétaient généralement ce portait.
Dans la catégorie des logements collectifs, un bond de 67 % a été enregistré au mois d’avril dernier. De plus, le niveau désaisonnalisé annualisé du mois d’avril (45 000) est remonté de façon notable depuis mars (24 600). Sur le plan des régions métropolitaines de recensement (RMR), les nouveaux chantiers de logements collectifs étaient en forte hausse.
Dans la RMR de Montréal, par exemple, ce sont 2 785 habitations qui ont été commencées en avril 2012, comparativement à 1 961 à pareil mois en 2011. Cette hausse est essentiellement attribuable aux 1 544 copropriétés commencées durant le mois. La construction de logements en propriété absolue a continué de ralentir en avril. La baisse d’une année à l’autre la plus marquée (-24 %) a été enregistrée dans la catégorie des jumelés et maisons en rangée. La diminution s’est chiffrée à 2 % environ pour les maisons individuelles. Une analyse par secteur révèle que les fortes mises en chantier de copropriétés enregistrées en avril 2012 ont stimulé l’activité globale : celle-ci a plus que doublé dans la couronne Sud et a grimpé de 53 % sur l’île de Montréal. Dans la couronne Nord, une augmentation a également été relevée dans le segment des copropriétés, mais elle n’a pas suffi à neutraliser les reculs subis du côté des logements en propriété absolue et des logements locatifs. Le nombre total de mises en chantier a régressé de 16 % dans la couronne Nord et de 33 % à Vaudreuil-Soulanges ; dans cette dernière zone, toutes les catégories de logements ont contribué à la baisse.
Le cumul des quatre premiers mois de l’année a diminué de 2 % dans la RMR de Montréal ; ce repli est en grande partie attribuable au fait que les gains réalisés sur le marché des copropriétés n’ont pas réussi à compenser les baisses subies dans la catégorie des habitations en propriété absolue et dans celle des logements locatifs. Entre le 1er janvier et le 30 avril, les mises en chantier de copropriétés ont augmenté de 27 % d’une année à l’autre, mais celles de maisons individuelles et celles de jumelés et maisons en rangée ont par contre régressé de 13 et de 14 %, respectivement. La construction a également ralenti sur le marché locatif (-50 %).
Source : SCHL
