Dossiers
L'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) a dévoilé le 20 septembre, dans le cadre de son 52e Congrès de la construction et de la rénovation, les résultats de son Enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves, qui vise à tracer le profil de la clientèle du secteur de la construction résidentielle neuve.
Effectuée auprès de 1 005 acheteurs de partout au Québec dont la maison a été enregistrée en 2012 auprès des différents programmes de garantie de l'APCHQ, cette enquête - dont les résultats sont compilés par la firme Ad hoc recherche - révèle que la proportion des premiers acheteurs est fortement en baisse dans le marché résidentiel, passant de 48 % en 2011 à 41 % en 2012.
Place aux acheteurs expérimentés
Les acheteurs « expérimentés », déjà propriétaires, représentent 59 % de la clientèle du marché de l'habitation neuve. Plus exigeants, mais plus à l'aise financièrement, avec une mise de fonds moyenne de 84 000 $, ils acquièrent principalement des résidences isolées ou d'autres types de propriétés individuelles dans 56 % des cas. Quarante-quatre pour cent d'entre eux ont choisi la copropriété, le type d'habitation de prédilection pour une majorité (58 %) d'accédants.
La copropriété
Généralement plus économique (235 000 $ en moyenne contre 242 000 $ pour les bungalows et 327 000 $ pour les cottages), la copropriété est le premier choix résidentiel des personnes seules (72 %), des couples sans enfants (57 %) et des personnes seules sans enfants (55 %). Par contre, elle attire très peu les familles avec enfants (27 %).
Pour 63 % des accédants à la propriété, le choix de la copropriété était justifié par le fait qu'elle représentait la meilleure opportunité de devenir propriétaire. Et, bien que la copropriété soit très populaire auprès des accédants pour des raisons économiques, 69 % des premiers acheteurs indiquent qu'ils opteront pour une maison unifamiliale lors d'une prochaine acquisition.
Mises de fonds et prix moyens
Les accédants à la propriété disposent d'un budget modeste et d'une mise de fonds de 28 000 $ en moyenne. Ils acquièrent des propriétés au prix moyen de 225 000 $, un coût légèrement inférieur par rapport à 2011. Cependant, le prix moyen d'acquisition déboursé par les acheteurs expérimentés atteignait 292 000 $ selon le sondage, ce qui représente une hausse de 3 %.
Pour amasser leur mise de fonds, les premiers acheteurs épargnent longtemps. Leurs économies sont leur principale source de mise de fonds et le Régime d'accession à la propriété (RAP) est requis dans 58 % des cas, ce qui indique à quel point ce programme est essentiel à l'accession à la propriété. Bien que les règles hypothécaires aient changé au cours de 2012, 41 % des premiers acheteurs ont déclaré avoir choisi une période d'amortissement de 30 ans.
Déplacements et transport en commun
Dans l'ensemble du Québec, 85 % des acheteurs de maisons neuves se rendent au travail en moins de 45 minutes (80 % dans la région de Montréal). L'une des statistiques les plus éloquentes concerne le taux d'utilisation du transport en commun. En effet, 23 % des acheteurs de maisons neuves utilisent généralement le transport en commun ou un mode de transport autre que l'automobile pour aller travailler. Dans la région de Montréal, c'est le cas de 34 % des nouveaux acheteurs, et à Montréal même, de 57 %. Fait à noter, 39 % des acheteurs habitant autour de Montréal et qui travaillent sur l'île utilisent le transport en commun.
Pour consulter l'Enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves, visitez le www.apchq.com/presse(dans la section « Espace de téléchargement »).
Source : Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ)
