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Communiqué
Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la croissance de l’économie, les conditions d’emprunt encore favorables et l’afflux constant de migrants continueront de soutenir le marché québécois de l’habitation au cours des deux prochaines années. En conséquence, 45 500 logements seront mis en chantier en 2011 et 44 000 autres en 2012, selon les prévisions.
Mises en chantier, logements individuels
Durant la majeure partie de l’année 2010, la construction de maisons individuelles a été stimulée par l’amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que par la diminution de l’offre de ce type de logement sur le marché de la revente. Toutefois, le ralentissement de la croissance de l’emploi et la détente du marché de la revente observée récemment ont allégé les pressions qui s’exerçaient sur les constructeurs. Environ 17 500 maisons individuelles seront commencées annuellement en 2011 et 2012. L’activité dans ce segment fléchira encore davantage dans les années à venir, car la tendance veut que l’on construise des logements relativement abordables et des ensembles résidentiels de forte densité. La proportion de maisons individuelles parmi les habitations qui sont mises en chantier diminue sans cesse depuis 2001 : cette année-là, leur part dépassait 60 %, alors qu’en 2010, elle n’était plus que de 40 %.
Mises en chantier, logements collectifs
Après avoir fortement rebondi en 2010, le nombre de mises en chantier de logements collectifs retrouvera en 2011 et 2012 un rythme plus susceptible de se maintenir. Vu le niveau élevé de l’offre d’appartements en copropriété et le ralentissement de la croissance démographique chez les personnes de 75 ans et plus – lequel continuera de limiter la demande de logements (appartements locatifs) dans les résidences pour personnes âgées –, il est inévitable que les mises en chantier de logements collectifs diminueront en 2011. Néanmoins, grâce à la tendance favorisant la construction d’ensembles résidentiels, leur nombre atteindra la barre des 28 000 unités cette année, puis s’établira à 26 400 en 2012.
Certaines particularités propres au marché de l’habitation de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Trois-Rivières et de la RMR de Montréal sont détaillées dans leur communiqué officiel respectif.
Quant à l’ensemble du marché canadien de l’habitation, selon l'édition du deuxième trimestre du rapport Perspectives du marché de l'habitation, Canada diffusée par la SCHL, les mises en chantier d'habitations devraient se stabiliser en 2011 et 2012 à des niveaux qui cadrent avec les facteurs démographiques fondamentaux.
Le nombre de mises en chantier d'habitations s'établira entre 166 600 et 192 200 cette année et entre 163 200 et 207 500 l'an prochain. Les prévisions ponctuelles de la SCHL situent à 179 500 le volume des mises en chantier pour 2011 et à 185 300 pour 2012. Les détails complets sont disponibles dans ce communiqué officiel.
