Tendances et opportunités
28 avril 2026
Par Benoit Poirier
Le projet n'a pas encore de nom, mais il promet déjà d'être premier de classe. À terme, deux tours d'habitation à structure en bois massif de grande hauteur, une première au Québec, avec une performance environnementale qui se veut exemplaire, seront construites à Terrebonne. Pierre angulaire d'une série de projets novateurs que cogite le Fonds immobilier de solidarité FTQ.
L'investissement totalise 72 M$, dont un peu plus de 50 M$ pour la construction en tant que telle. Le premier des deux bâtiments prévus sur le boulevard Lucille-Teasdale, sur un site voisin de l'Hôpital Pierre-Le Gardeur, comptera 164 unités locatives sur 12 étages à être livré au printemps 2028. La seconde tour, qui fera passer le total des logements à 424, le tout en visant la certification Bâtiment Zéro Carbone - Design, culminera à 18 étages. La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) permet en effet depuis peu l’utilisation du bois d’œuvre massif encapsulé pour la construction de bâtiments de cette envergure.
Durable, performant, reproductible
« La structure en bois massif, c'est la colonne vertébrale des nombreux objectifs de performance que comporte le projet », indique Serge Cormier, vice-président, création de valeur, immobilier durable et construction au Fonds immobilier de solidarité FTQ. « Les colonnes, les poutres et les dalles sont en bois. Pour l'enveloppe architecturale, nous introduisons de l'aluminium, par exemple, mais principalement, nous avons du bois partout où nous sommes capables d'en mettre. »
Outre ce matériau à faible empreinte carbone, le complexe dépassera de plus de 55 % les valeurs de référence du Code national de l'énergie pour les bâtiments (CNÉB) de 2015, au lieu de 2020, et aura un indice d'intensité de la demande en énergie thermique (IDET) de moins de 40 kilowattheures (kWh) par mètre carré. Le promoteur a choisi d’avoir recours à des matériaux d’isolation biosourcés, à des éléments issus de la déconstruction en partenariat avec RÉCO, une entreprise liée à l’organisme Architecture sans frontières Québec, de même qu’à intégrer le système de gestion des matières compostables Solucycle et à faire appel à la coopérative de solidarité québécoise Arbre-Évolution pour mettre en valeur un milieu humide.
Par mesure d'économie et d'efficacité, la conception de la structure a été confiée à Chantiers Chibougamau et Nordic Structures, qui en assurent la préfabrication en usine. « La structure est percée en fonction de nos exigences est entièrement fabriquée en milieu contrôlé.
« Le principe derrière notre projet, c'est de créer de la valeur par l'optimisation. Ça veut donc dire que nous essayons de standardiser au maximum, par exemple les lignes d'axes du premier bâtiment, puis les détails de construction pour que nous puissions ensuite les répéter dans la deuxième phase, puis dans d'autres projets éventuels. Notre objectif n'est pas de faire des bâtiments qui sont tous identiques, mais qui sont construits à partir de la même base ou des mêmes paramètres, qui sont reproductibles à grande échelle. »
Une première en Amérique du Nord
Le chantier retient aussi l'attention pour le recours au système québécois de construction abritée Upbrella, ce qui constitue une primeur – avec la seconde phase de 18 étages – pour une construction en bois massif de grande hauteur. Les avantages de ce système sont légion : il permet de mettre à l'abri des intempéries la structure et les matériaux tout au long des travaux de construction, d'offrir à la main-d'œuvre des conditions de travail confortables et sécuritaires sans échafaudages ni grues, et de réduire quelque peu les délais d'exécution.
Le Fonds immobilier de solidarité FTQ, qui fait habituellement équipe avec des promoteurs privés, se lance cette fois seul dans l'aventure. « Parce que c'est un projet relativement innovant, que nous voulons documenter de la bonne façon, en y introduisant des critères de performance assez élevés, explique Serge Cormier. Nous avons choisi d'être tout seuls afin de contrôler notre destinée et de nous faire à nous-mêmes la démonstration qu'il est possible de construire un bâtiment durable qui soit rentable socialement, mais aussi financièrement. De sorte qu'éventuellement, lorsque nos partenaires nous proposeront des projets de cette catégorie-là, nous aurons développé une expertise qui nous permettra d'en faire une analyse vraiment plus avisée. »
L'équipe entourant le vice-président désire par ailleurs mettre de l'avant une étude de cas à l'intention des assureurs afin que ceux-ci révisent l'analyse de risques pour ce type de construction et ramènent les frais d'assurance plutôt au niveau du marché traditionnel.
Le projet est réalisé grâce au soutien financier du gouvernement du Québec, par l’entremise du Programme d’innovation en construction bois (PICB), qui émane du Plan pour une économie verte 2030. Réalisé selon un processus de conception intégrée (PCI), il réunit la firme d'architecture Provencher_Roy, les experts-conseils de GeniMac (mécanique/électrique et civil) et Elema (structure), l'entrepreneur JCB Construction Canada, Développement immobilier CT (commercialisation, suivi budgétaire et approche locative), MJM Conseillers en acoustique et Dyotte Déom Paysage. Il profite également du soutien technique du centre d'expertise Cecobois.
